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2017年3月26日 15:13

专家:获批自贸区后,相应城市房价会被拉升

珠海横琴房价每平米涨到4万多,两年飞涨七成。刚获批的七个自贸区会不会出现类似的情况?自贸区概念将给当地楼市带来什么影响?

时间:09-02 来源:亚太日报 熊玉琴 汤敬

【亚太日报 熊玉琴 汤敬】8月31日,让众人期待已久的第三批地方自贸区终于揭开了神秘的面纱。


横琴自贸区

紧跟上海、广东、天津和福建4个自贸试验区的脚步,新设的7个自贸试验区分别设立于辽宁省、浙江省、河南省、湖北省、重庆市、四川省、陕西省。

据报道, 上海自贸区曾经挂牌不足3个月土地溢价达445%。前海自贸区挂牌后,房价一个月涨了两成。截止今年8月上半月,南沙的楼价已经破万,达到11979元/平,涨幅达惊人的304%!

而珠海横琴房价每平米涨到4万多,两年飞涨七成。刚获批的七个自贸区会不会出现类似的情况?自贸区概念将给当地楼市带来什么影响?

房价会涨,但涨幅不会太夸张

为此亚太日报记者采访了中山大学自贸区综合研究院副院长、教授毛艳华,他表示第三批获批自贸区都是在门户城市 、中心城市,比如说成都、重庆,西安(以高新区为依托)。这些城市区位 经济发展都比较好,所以房价在这些地方涨起来也并不奇怪。

但最终涨到什么程度,很难说,但涨幅不可能像北上广深。横琴依附港澳,地理位置靠近,难免涨的更多。所以第三批自贸区这些城市还是会升价,毕竟都是大城市,门户城市。

对于第三批获批的七个自贸区之一的陕西省,在楼市方面,冯忠宪教授认为,西安作为一个省会城市,房价一直比较稳定,但自贸区的成立对西安而言是对楼市的利好消息。

地产开发商转移过剩产能的好机会

龙湖地产相关负责人接受采访时表示,自贸区的设立,将大大提升重庆的城市价值,一些大型的开发项目会在这种利好下加快推进建设,同时会有一些新的开发机会涌现。

对房企来说,最大的利好可能是随着自贸区的设立,一些对国际接轨的金融服务会随之进来,丰富房企的融资渠道和融资方式的同时,减轻房企的运营压力,更有利于地产市场健康稳定发展。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,随着自贸区土地资源的减少,高端物业的价值会得到挖掘。自贸区会带来物流地产和产业地产的快速发展,所以也会使得部分住宅开发商转移过剩产能,进而引导地产业态的丰富和多元化。

近年来随着房地产成为呈现一个区域价值最直接的风向标,自贸区更是带来了一个促进效应。

官员:横琴房地产涨幅在合理空间

对于横琴房价飞涨问题,横琴新区委员会副书记叶真在接受亚太日报的采访时表示,横琴房价上涨是市场资源配置导致,横琴从来没有把房地产作为重点,它是一个市场调控行为。本身横琴从整个功能规划来说,95%以上都是拿来做产业用地和项目发展,而不是将房地产拿来做发展目标。

相对比来说 横琴这几年房地产价格有所上升,涨幅比较明显,但总体上还是延着市场的轨道去发展。目前还是合理的空间,土地资源围绕产业项目来开展。

对于横琴接下来的规划,他表示将一如既往的按照上面的要求扩大开放、打造对外开放平台,服务港澳,继续打造好粤港澳平民合作的示范基地。

编辑:xiongyuqin

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